Harvoin tarjolla

Aina silloin tällöin välittäjien ilmoituksissa on teksti "harvoin tarjolla" ja sellaisen kohteen myyntiin saaminen lienee jokaiselle välittäjälle innostavaa.
Myyntiimme on juuri tullut kohde, josta ei riitä sanoa harvoin, vaan pikemminkin tuskin koskaan.
Moni meistä haaveilee asuvansa veden äärellä lähellä koulua ja kauppaa ja bussipysäkkiä. Haave rantasaunasta ja uimisesta työpäivän jälkeen jää useimmiten pelkäksi haaveeksi.
Mutta...kyllä unelmatkin voivat toteutua!

Makuasiat

Tulevana viikonloppuna järjestetään Loviisassa Wanhassa vara parempi - messutapahtuma. Kauniin kaupungin kauniit vanhat talot saavat arvioistansa huomiota. Loviisa on tällaiselle satunnaiselle vierailijalle ennen kaikkea rauhallinen ja idyllinen kesä- ja merikaupunki. Ydinvoimalan sijainti kaupungin läheisyydessä ja uusien laitosten rakentamishankkeet ovat myös Loviisan tunnusmerkkejä. Loviisa on sekoitus mennyttä, nykyisyytä ja tulevaa - monipuolinen, vireä pikkukaupunki siis.

Toistasataavuotiaat kaunottaret antavat varmuutta sille ajatukselle, että kun teet työsi hyvin, vielä seuraava ja sitäkin seuraava sukupolvi. Nauttikaamme niistä.

Kun tietää, mitä saa

Kun Helsingissä urheiltiin maailmanmestaruuksista, satoi. Varmaan me kaikki muistamme ne hurjat, lähes myrkyiset sateet Olympiastadionilla. Myynnissämme oli silloin ihana rintamamiestalo Laululaaksossa (kuten nytkin - eri talo vain). Rakennus sijaitsi rinteessä eikä sen ympärillä ollut salaojia. Talon rakentajat ja aiemmat asujat olivat aina koonneet sadevedet tynnyreihin ja siten välttäneet veden pääsyn kellariin. No, eräänä sunnuntaiehtoona olin esittelemässä kiinteistöä viehättävälle nuorelleparille. Kiertelimme alakertaa ja yläkertaa ja teimme havaintoja; tuosta pitäisi korjata sitä ja tästä tätä.
Sitten tartuin erääseen ovenkahvaan sanoen:" Tästä pääsemme kellariin", avasin oven ja katsoin alas rappuun. Vettä kellarin lattialla ja vieläpä aimo määrä.
Liekö se ollut tähän mennessä pysäyttävin hetki välittäjätyössäni. No, katsoimme myös kellarin ja sitten siirryimme kauniin tontin ja ympäristön tarkasteluun.
Ja parin viikon päästä oli kaupantekopäivä.
Rakennus on uusien omistajiensa myötä saanut uuden, kauniin ja myös kuivemman elämän. Ja ympäristö. Se on edelleen yhtä idyllinen.

Näkyville pääseminen

Näkyville pääseminen välitystyössä on tärkeää, ehkä tärkeämpää kuin mikään muu tässä työssä. On saatava esille paitsi myytävät kiinteistöt ja huoneistot, myös oma yrityksensä. Kanavia toki on monenlaisia. Juuri tänään hankin uuden nettiväylän yrittaminen.com, toivottavasti sen kautta tietoa mainioista taloista ja tonteista saa lisää näkijäkuntaa. Ja mahdollisimman moni tulee tietoiseksi Aulin Kodinvälityksen olemassaolosta, sen arvoista ja tavasta palvella asiakkaitaan.
Kuvassa, joka liitin tuohon yläkulmaan, ollaan Laululaaksontiellä, suojassa tieltäpäin, mutta näkösällä ikkunasta katseleville perheenjäsenille.

Rauhallista Juhannusta

On Juhannusaatto. Tällä omalla kadullamme ei ole muita kuin me, mieheni ja minä. Kuka on mökillä, kuka asuntovaunulla synnyinseudullaan.
Aika hiljaista. Ainoa äänentuottaja on mustarastas. Aamulla kukkui käki - monta kertaa!
Aamulla Järvenpään torilta ostettu lohi saa kohta tulenloimua kylkeensä. Uudet perunat ja raikas jäävuorisalaatti kruunaavat juhla-aterian. Aterian, josta sisarenpoikaani lainatakseni, saa hienossa helsikiläisravintolassa maksaa itsensä kipeäksi.
Kauniin aamupäivän jälkeen on alkanut kerääntyä poutapilviä taivaalle. Ainakin toistaiseksi pouta.
Kesäntuoksuista Juhannusta kaikille!

Perhosen siivet

Kuuluukos se kaaosteoreettinen väite niin, että perhosen siivenisku toisella puolella maapalloa, voi saada aikaan myrskyn toisella puolella? Eihän tämä nyt ihan myrsky ole, mutta suurehkoja muutoksia kuitenkin. Aulin kodinvälitys LKV:han on aiemmin toiminut Astute Consulting Ky:n aputoiminimenä. Perhosen, tai pikemminkin laivan probellinsiiven, isku Kiinassa edesauttoi sitä, että perustin Tmi Auli Herttuaisen, jonka aputoiminimi kiinteistövälitysliike nyt on.
Muutos on tuonut mukanaan paljon erilaista viranomaispalvelua. Ja palvelua se tosiaan on ollutkin. Hyvin ystävällistä ja asiakkaan parhaaseen pyrkivää. Olen ollut siitä tosi iloinen ja ylpeä suomlaisesta palvelukulttuurista. Viranomaiset neuvovat ja ohjaavat ja pyrkivät nopeaan ja täyteen onnistumiseen. Vieläpä viranomaisten keskinäinen tiedonanto- ja hankinta on helpottanut aloittelevaa yrittäjää.
Eri palvelujen tuottajat ovat reagoineet nopeasti. Olen saanut runsaasti yhteydenotoja niin vakuutus- kuin markkinointiyrityksiltäkin. Sekin osoittaa sitä, että ensinnäkin kilpailu on kovaa ja ennen kaikkea sitä, että valppaana ollaan! Internetillä on tässä suuri merkitys. Tieto kulkee nopeasti puoleen ja toiseen.
Olen toiminut kiintistövälitystyössä nyt pian kymmenen vuotta ja kyllä netti on tuonut markkinointiin sujuvuutta ja helpottaa niin ostajien, myyjien kuin välittäjienkin tiedonsaantimahdollisuuksia.

Maankäyttö, kaavoitus ja rakentaminen ovat tunnesanoja meille suomalaisille.
Maamme on harvaan asuttu ja maata piisaa. Tuntuu oudolta, että kaava-alueet ovat ahtaita pienine tontteineen ja kuitenkin metsiä ja peltoja on kosolti. Miksi sitten kukin rakentaja ei saisi valita mieleistään rakennuspaikkaa itselleen sopivankokoiselta tontilta?
Usein kauhistellaan ajatuksella, että Suomesta pyritään saamaan yhtä tiukkaan rakennettua kuin vaikkapa Hollanti. Olen parina vuotena saanut tilaisuuden viettää aikaa tuttavan luona hollantilaisessa maalaiskylässä. Maata on vähän ja se arvokasta.
Ympäristön rakentaminen vaikuttaa tosi fiksulta. Persoonalliset talot ovat hyvinkin likekkäin, pienet hyvinhoidetut pihamaat ympärillään. Mutta kortteleiden välissä on laidunmaita. Hevoset, lampaat ja ihmiset elävät sulassa sovussa saman kadun varrella.
Kylät on keskitetty, mutta niitä ympäröi aktiivisesti viljellyt pellot.
Keskitetyllä asumisella on saadaan aikaan myös elinvoimasta pienyrittäjyyttä, sillä kävelymatkanpäässä olevaan leipomoon on helppo piipahtaa tai poiketa omakotitalossa toimivan puutarhurin taimimyymälään. Kaikki on kätevästi saatavilla. Yhdyskuntatekniikka on tehokasta ja toimivaa ja kustannukset pysyvät kurissa lyhyiden välimatkojen ansiosta.
No, toinen puoli asiasta on se, että kun meillä on tilaa ja maata eikä meidän tarvitse "ahtautua", vaan voimme nauttia rauhasta ja hiljaisuudesta. Onko sekään nyt niin kovin väärin?
Ongelmaksi tällöin kuitenkin muodostuu palvelut, jotka asuja kuitenkin suht´ vaivatta toivoisi saavansa. Sekä se, että väestön lisääntyessä maan suhteellinen määrä/ asukas vähenee ja kaavoituksen vaikeutuu, koska jo olemassa olevat tilat rajoittavat maankäytön hyvää suunnittelua.

kaupantekopäivä

on kiireinen päivä aika monella henkilöllä.

Usein ostajan on viimeisteltävä lainapaperinsa oman pankkivirkailijansa kanssa ja myyjän vapautettava myytävänsä mahdollisista kiinnityksistä oman pankkivirkailijansa kanssa. Kiinteistönvälittäjä on, toivottavasti, saanut kauppakirjat ajoissa kaupansolmijoitten luettavaksi ja kauppapäivänä viime hetken viimeistelyt ajantasaisine asiakirjoineen hankittava. Kaupanvahvistajakin on pitänyt kaupantekohetkeen varata. Kaupat tehdään useimmiten pankissa ja näin on saatava vielä sieltäkin tovi varattua.

Yhteisen ajan kalenteriin varaaminen saattaa olla toisinaan hankalakin juttu, sillä kyseessähän on viidestä kahdeksaan ihmisen kohtaaminen.

Tänään on tonttikaupat illansuussa - yhteinen aika kahdeksalle taholle löytyi joustavuudella ja yhteistyöhalulla. Mukava juttu.

Mitä on turvallisuus?

Se, mitä me ihmiset kutsumme turvallisuudeksi on tosiaankin monisyinen juttu. Se on varmuutta uuden asian edessä, se on hyvinvointia arjessa. Ajattelen sen liittyvän luottamukseen eli siihen, että voi luottaa. Luottaa asuinympäristössään naapureihinsa tai paikkakuntansa päätöksentekoon.

Pienen paikkakunnan, kuten vaikkapa Pornaisten, päätöksenteko on lähellä kutakin kuntalaista ja sepä mukavasti luokin turvallisuutta. Päätöstä tehdessään niin virkamiehen kuin poliittisenkin päättäjän on suht´ helppoa asettua päätöksenhakijan asemaan. Ja kuntalaisen on helppoa ottaa virkamiehiin yhteyttä.

Asiakaspalvelun eräs tärkeimpiä päämääriä on saavuttaa luottamus asiakkaan ja palveluntuottajan välillä. Mikäs se perusasia sitten oikein on? Kyllä se mielestäni on toisen osapuolen aktiivinen kuunteleminen - vuorovaikutustahan se on. Ja tosiasioitten kertominen ja huolehtiminen siitä, että toinen on asian ymmärtänyt.

Kiinteistönvälityksessä tosiasioitten kertominen on ehdoton edellytys onnistuneelle kaupankäynnille. Ostajan on pystyttävä luottamaan saamiinsa tietoihin ja myyjän on pystyttävä luottamaan siihen, että tieto ostajalle kulkee muuttumattomana, täytenä ja rehellisenä. Ja välittäjän on pystyttävä luottamaan siihen, että on saanut kaiken oikean tiedon niin virkamiehiltä kuin toimeksiantajaltaan.

Avointa polkua on helppo kulkea.

Tänä pakkasaamuna

Tänä pakkasaamuna on mukava valmistautua uuteen päivään ja uuteen viikkoon. Aurinko nousee jo suht´ varhain ja seitsemän hujakoilla on jo aika valoisaa. Olen hyvin aamuvirkku - tänäänkin heräsin jo puoli neljän aikoihin. Tapa, josta on etunsa ja haittansa.
Loppuviikolla on ainakin yhdet ellei kahdet kaupat, joten pitkälti aika menee niihin valmistautuessa.
Aika yleiseksi ovat tulleet nämä kuntotarkastukset - se on hyvä. Hyvä siksi, että kun ostaja on mukana rakennuksen tarkastuksessa, selviää hänelle paitsi mahdolliset viat tai puutteet, myös talon erityisominaisuudet. Jopa hyvin tarkoin, sillä tarkastusta tehdessä mennään läpi kaikki paikat ja tekniikka.
Työssäni tulen usei pohtineeksi viestintää. Siinä vielä erityisesti sitä, miten asiat olisi kerrottava, että asiakas varmasti ymmärtää, mistä on puhe. Ja erityisesti pohdituttaa se, miten tarkastat ja varmistat, että asia on tullut ymmärretyksi. Yleensähän se tapahtuu keskustelun tiimellyksessä, jolloin huomaan asiakkaallani olevan väärän käsityksen ja pyrin sen selvästi oikaisemaan.
Taitaa tuo viestintä olla yksi ihmiselon vaikeimmista asioista. Samoilla sanoilla ja sanonoilla kun on juui niin monta merkitystä kuin sanojaakin!